Оценка жилой недвижимости в г. Касимов Рязанской области
Оценка жилой недвижимости в г. Касимов Рязанской области.
К жилой недвижимости относятся помещения, в которых возможно постоянное или временное проживание. К ним относят: квартиры; комнаты; загородные дома; коттеджи; таунхаусы; летние дачи; виллы.
Основной особенностью рынка подобного недвижимого имущества является то, что он всесторонне развит во всех регионах Российской Федерации без исключения, в том числе в Рязанской области. Как следствие, на рынке жилья ежедневно происходит большое количество сделок по купле-продаже, под залог жилья оформляют банковские ссуды, жилая недвижимость дарится, делится, разменивается, наследуется и т.д. Для понимания объективной (рыночной) ценности жилья, практически невозможно обойтись без оценки жилой недвижимости.
Оценка жилья представляет собой установление рыночной стоимости на определенную дату. При этом специалист по оценке недвижимости проводит подробный анализ характеристик (руководствуясь в ходе оценки объектов жилой недвижимости существующими подходами к оценке) как самого оцениваемого объекта, локального рынка, так и окружающей застройки и инфраструктуры района.
Главными ценообразующими характеристиками жилья при оценке недвижимости в Рязанской области:
общая площадь объекта;
количество комнат;
качество ремонта и отделки;
техническое и инженерное оснащение объекта;
окружающая застройка;
местоположение;
удобство подъездных путей;
удаленность железнодорожных путей, автобусных остановок и метро;
развитость инфраструктуры.
При проведении независимой оценке жилья эксперты оценки недвижимости в обязательном порядке учитывают эти параметры, выявляют положительные и отрицательные характеристики, которые влияют на рыночную стоимость объекта.
По результатам проведённой работы составляется отчет об оценке, соответствующий требованиям и стандартам оценочной деятельности. В отчете содержится подробная информация об объекте недвижимости, состоянии рынка, расчёты стоимости объекта, методология расчёта, а так же информация об оценочной компании и оценщиках.
Отчет составляется таким образом, чтобы любой неподготовленный пользователь сумел разобраться в логике оценки и проверить расчёты.
